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❚ 想趕走租客把房子給小孩住？這不合法喔！❚
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如果你有多出來的空房屋，收租大概是首選用途，不過有時候租著租著，會突然有更好的想法，比如說突然斜槓需要店面或是工作室，也可能孩子大了需要獨立的房屋，或是需要一個自己靜靜的空間來逃避育兒（威
如果你想收回出租的房屋，最好是「#等租賃契約到期」，並且在契約約定的期間內告知不續約，這是最方便省事的方法。有時契約還沒到期，或當初偷懶根本沒簽約，偏偏又很想要那房屋，這時該怎麽做呢？#懇請租客同意，只要租客同意就沒事（廢話🤣
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但如果租客說他不要他不想走他很滿意這裡要繼續住的話…在這種情況下只好看看法規怎麽說（小編也不好推民間的方法😇
依據《#民法》第450條規定，房東應該通知租客提早終止契約這件事才行，如果租金是一個月繳一次，那房東就要在一個月前通知租客提前解約這件事。而這個通知，建議要留下證據，最好是「#寄發存證信函」，避免日後上法院說不清楚。不過這是在有有租賃期限的情況。
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看到這邊會不會覺得當房東真的好開心，想租就租想收就收只要提早通知就可以！其實法規還是有給房東一些限制，怕房東們太開心不是啦，是保護經濟上相對弱勢的租客。在房東沒有和租客約定租賃期限的情況下，《#土地法》第100條有對房東做出特別規定，房東只能因為重建房屋或是收回自住，才有可能在租客沒同意又沒違法的情況下收回房屋。
「#收回自住」這4個字聽起來好像房東可以輕易收回房屋，等房東去到法院，就會發現沒那麼簡單！收回自住這理由要「#客觀上有收回自住的正當理由和必要」才行，而且房東還得自己證明有正當理由+有必要。
✖️實務上很常見的情況是房東要把房屋收回給自己的小孩住，然而這種情況卻出乎意料地不符合收回自住！《臺灣苗栗地方法院110年度苗簡更一字第3號民事簡易判決》就指出，收回自住應該是指供房東自己居住，頂多包括房東自己和小孩一起住，如果是收回給小孩住房東自己不住，那可不算✖️
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呃…所以說，如果你想斷父母財路霸佔出租的房屋，可能得跟爸媽一起住才收的回來喔😅而且還要想辦法證明有正當理由也有必要😅小編粗略看了一下，可能得沒有別的房屋可以住，或是行動不便住那比較方便等
大家還是好好約定租賃期限，最省事啦！
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《#最高法院41年台上字第138號判例》
所謂收回自住，係指客觀上有收回自住之正當理由及必要情形，並能為相當之證明者而言。出租人收回自住，應有「正當事由」及「收回自住之必要」，此事實應由出租人負舉證責任。
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#吳啟瑞律師 #劉雅雲律師 #翁毓琦律師 #hugowulaw
#law #法律 #無聊的法律 #租賃 #房東 #租客
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