而且因為無從辦理登記，無法將所有權轉讓給其他人，就是無法買賣的意思。
但這邊是一開始法律的規定及解釋，
違建這種沒有所有權的情況，會導致違建的買賣無法規範管理，怎麼可以呢？？？
因此‼️法不變通人變通❗️
實務上就出現了所謂 #事實上處分權 的概念。
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❚ 事實上處分權 ❚
對特定不動產有支配、處分權能等所有權權能，和所有權類似。
可為占有、使用收益、事實行為等部分法律上處分，但無法辦理移轉登記或設定抵押權等登記生效的物權行為。
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違建的建造人原本就會因為出資興建的關係而 #原始取得所有權，可以藉由 #轉讓事實上處分權 來達成買賣移轉所有權的目的。
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就是還是可以賣，但是如果發生問題，可能會吃一點虧，畢竟他不是所有權，只是有所有權的 #權能、和所有權類似而已～
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新聞原文如下：
頂加違建起火奪3童命 中市：既存違建須修法加強管理
2021-04-19 09:47 聯合報 / 記者陳秋雲／台中即時報導
台中市中區中華路一處透天民宅頂樓加蓋出租，昨天深夜傳出火警，三名未滿6歲幼童死亡。都發局表示，這處屬1995年以前的既存違建可緩拆，但分租就違法，最高可罰款30萬元丶強制拆除，是否涉及公共危險罪還須檢方認定。
台中市都發局指出，全市目前9萬多件違建待拆，一年可拆近千件，每年預算一千萬。因違建數太多採分階段處理。
都發局表示，違建物屋主的行為違反建築法第25條不得擅自建造。根據台中市違章建築執行原則，只要屋頂超過三個單元或加蓋第二層可以先勒令停止使用，屋主如果拒不改善會優先排拆。
都發局指出，中華路這處頂樓加蓋是1995年的既存違建，這一類的建物依法可緩拆，都發局針對潛藏的公安危機，已著手研究修改相關辦法加強管理。
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